Ostuprotsess
Tänapäeval müüakse mitmed uued projektid ja kortermajad juba siis, kui maja on alles ehituse staadiumis. Selle eelis on suurem valik ja võimalus kaasa rääkida oma tulevase kodu siseviimistluses ja planeeringus. Teisisõnu käib müük ja ost plaani järgi. Siit leiad teavet selle kohta, kuidas toimida kodu valimisel plaani alusel, kuidas broneerida ja ostu vormistada ja muud olulist infot, millele tuleks kinnisvara ostmisel tähelepanu pöörata.
OSTES KODU EHITUSJÄRGUS OLEVAS ELAMUS
Esimene samm on kohtumine meie müügi projektijuhiga ning põhjalik tutvumine projekti ja plaanidega. Kuna elamu pole veel valmis ja seda ei ole võimalik näha, siis on hoolikas tutvumine projektiga ülimalt tähtis.
Kui ostuhuvi on endine, vormistatakse ost kolmes etapis:
- Lihtkirjalik broneerimiskokkulepe sõlmitakse kas meie kontoris või digitaalse allkirjastamisega e-kirja vahendusel. Broneerimiskokkulepe kehtib neli nädalat ja eeldab sissemakset, mille suurus võib erinevates projektides olla einev.*Selle nelja nädala jooksul saab ostja valmistada ette finantseerimise ja samas olla kindel, et soovitud korter on temale broneeritud.*Lepingu tähtajad ja broneerimistasu võivad projektides olla erinevad, täpsem info projekti juures.
- Võlaõigusliku müügilepingu, edaspidi VÕL, allkirjastamine notaris kohapeal või kaugtõestusena toimub broneerimisperioodi nelja nädala jooksul. See leping eeldab juba ostuhinnast 15% tasumist. (sissemakse % võib projektidel olla erinev. Täpsem info iga projekti juures.) Selle summa sisse arvestatakse juba varem tasutud broneerimissumma. Võlaõiguslepingust loobuda enam ei saa – see tähendab, et sel etapil peab ostja olema oma soovis ja edasises finantseerimises kindel. Võlaõiguslepinguga ei seata kinnistusraamatusse eelmärget!
-
SISEVIIMISTLUSE VALIK PEALE VÕLI
- Kui maja ehitusjärg võimaldab ja siseviimistluse valiku tähtaeg pole võlaõiguslepingu sõlmimise hetkeks käes, on kliendil õigus valida oma korterisse pärast VÕLi allkirjastamist siseviimistluslahenduse arendaja pakutud valikutest endale meelepärane lahendus.
-
EHITUSTÖÖDE VASTUVÕTMINE
- Kui maja ja korter on valmis, teavitab müüja sellest ostjat ja ostja peab tulema kohapeale korterit üle vaatama. Kontrollitakse korteri ehituslikku poolt, mille käigus sõlmitakse akt, kuhu märgitakse võimalikud puudused, mis likvideeritakse kokkulepitud tähtaja jooksul.
-
- Asjaõigusleping edaspidi AÕ, sõlmitakse notaris kohapeal või kaugtõestusena, kui maja ja korter on valmis ja võimalikud puudused likvideeritud või fikseeritud nõuetekohaselt. AÕ’ga tasutakse ülejäänud ostusumma ja valdus läheb üle ostjale. Juhul, kui võtad laenu, osaleb tehingus ka Sinu pank. Kasutusluba ei ole AÕ sõlmimise eelduseks.
-
VALDUSE ÜLEANDMINE
- Pärast AÕ sõlmimist antakse valdus üle uuele omanikule. Allkirjastatakse korteri üleandmise-vastuvõtmise akt, millega omanik saab kätte korteri ja selle juurde kuuluvad võtmed ja dokumendid. Aktiga läheb ostjale üle ka korteri võimaliku hävimise riisiko.
-
OMANIKUKS SAAMINE
- Ametlikult saab ostja omanikuks pärast kinnistusraamatu kannet kinnistusregistrisse. See toimub üldjuhul kuni ühe kuu jooksul. Omanikule saadetakse kinnistusraamatu väljavõte, mis tõestab, et oled omanikuks kantud.
-
KORTERIÜHISTU
- Kõik uued kortermajad on kohustatud, al. 20xx aastats moodustama korteri ühistu. Me moodustama ühitsu enne AÕ lepingut ja uue omanikuna te astute automaatselt ka ühistu liikmeks. Liikmemaks kuulub tasumisele Ostja poolt.
-
OSTES JUBA VALMIS KODU
Valmis korteri ostu suur eelis on see, et Sa näed, mida ostad, kuid sellisel juhul on siseviimistluse valiku keegi Sinu eest juba ära teinud. Lisaks ei pruugi vabade korterite valik olla enam nii hea, sest parimad valiti ehituse ajal ära.
Kui oled korteriga tutvunud ja Sul on ostuhuvi, käib ostu vormistamine kahes etapis:
- Lihtkirjalik broneerimiskokkulepe sõlmitakse kas meie kontoris või digitaalse allkirjastamisega e-kirja vahendusel. Broneerimiskokkulepe kehtib neli nädalat ja eeldab sissemakset, mille suurus võib erinevates projektides olla einev.*
Selle nelja nädala jooksul saab ostja valmistada ette finantseerimise ja samas olla kindel, et soovitud korter on temale broneeritud.*Lepingu tähtajad ja broneerimistasu võivad projektides olla erinevad, täpsem info projekti juures. - Võlaõigusliku müügilepingu, edaspidi VÕL, allkirjastamine notaris kohapeal või kaugtõestusena toimub broneerimisperioodi nelja nädala jooksul. See leping eeldab juba ostuhinnast 15% tasumist. (sissemakse % võib projektidel olla erinev. Täpsem info iga projekti juures.) Selle summa sisse arvestatakse juba varem tasutud broneerimissumma. Võlaõiguslepingust loobuda enam ei saa – see tähendab, et sel etapil peab ostja olema oma soovis ja edasises finantseerimises kindel. Võlaõiguslepinguga ei seata kinnistusraamatusse eelmärget!
-
SISEVIIMISTLUSE VALIK PEALE VÕLI
- Kui maja ehitusjärg võimaldab ja siseviimistluse valiku tähtaeg pole võlaõiguslepingu sõlmimise hetkeks käes, on kliendil õigus valida oma korterisse pärast VÕLi allkirjastamist siseviimistluslahenduse arendaja pakutud valikutest endale meelepärane lahendus.
-
EHITUSTÖÖDE VASTUVÕTMINE
- Kui maja ja korter on valmis, teavitab müüja sellest ostjat ja ostja peab tulema kohapeale korterit üle vaatama. Kontrollitakse korteri ehituslikku poolt, mille käigus sõlmitakse akt, kuhu märgitakse võimalikud puudused, mis likvideeritakse kokkulepitud tähtaja jooksul.
-
- Kodu ostmisega ja vormistamisega seotud kulud
Kulud, millega klient kodu ostmisel peab arvestama, on notaritasu, riigilõiv ja ühistumaks. Need kulud ei sisaldu ostuhinnas.Nii notaritasu kui ka riigilõiv olenevad ostetava vara väärtusest.
Vaata lisa: NOTARITASUSEADUS ja RIIGILÕIVUSEADUS.Asjaõiguslepingu sõlmimisel tasutakse ka riigilõiv uue omaniku kande eest kinnistusraamatusse.SEB pangal on notaritasu ja riigilõivu arvutamise abivahend, mille leiad siit.Kõik kulud arvutab täpselt välja notaribüroo.Kõik kulud, mis on seotud müüja servituutide, hüpoteegi ja selle kustutamisega ja muude vajalike tehingutega tasub müüja.Tõlke vajadus
Kui vara ostja ei ole Eesti kodanik või ei valda eesti keelt, peab ta kaasama tehingusse tõlgi. Tõlkimise kulud kannab ostja. Ostja otsustada on, kas ta soovib kirjalikku tõlget (notar lisab tõlke originaalile ja kinnitab selle) või piirdub vaid suulise tõlgiga.
Kasulikud lingid
https://www.vandetolgid.ee/
https://www.notar.ee/et/teabekeskus/rahapesu